2 Square des Magnolias, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Magnolias, affiche un prix moyen de 2 535 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.5 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Magnolias, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Calins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 386 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubard à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Europe Robert Schuman à 1160 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 264 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 421 mètres
- - Ecole de production - Institut de formation technique de l'Ouest à 566 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 778 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffon à 725 mètres
Ventes au 2 Square des Magnolias
Les 7 ventes au 2 Square des Magnolias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Magnolias, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Magnolias dans son marché local
Prix du 2 Square des Magnolias par rapport à la voie
Sur Square des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 535 €/m², le 2 Square des Magnolias se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Magnolias par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Magnolias se situe 24.33 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 20.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Magnolias à Cholet
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Magnolias est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.56 % sur 1 an et baissé de 3.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
