8 bis Allée des Ménestrels, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Allée des Ménestrels, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Allée des Ménestrels, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 2827 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu 2 - Saumur à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 804 mètres
- - Collège privé Saint André à 319 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 741 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 315 mètres
- - Ecole primaire publique l'Arche d'Orée à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Allée des Ménestrels
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Allée des Ménestrels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Allée des Ménestrels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Allée des Ménestrels, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée des Ménestrels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée des Ménestrels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Allée des Ménestrels dans son marché local
Prix du 8 bis Allée des Ménestrels par rapport à la voie
Sur Allée des Ménestrels, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 8 bis Allée des Ménestrels se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Allée des Ménestrels par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Allée des Ménestrels se situe 3.99 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 10.97 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Allée des Ménestrels à Saumur
Le loyer moyen estimé au 8 bis Allée des Ménestrels est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
