2 bis Avenue Balzac, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², identique à celui du n°5 ter mais inférieur de 0.3 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Balzac, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly.
1 niveau - 1172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Balzac Gare Routiere - Saumur à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 641 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 501 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Balzac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 668 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 2 bis Avenue Balzac se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Balzac par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Balzac se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de Saumur et 21.04 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Balzac à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Balzac est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.87 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
