7 Avenue Balzac, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 ter mais inférieur de 0.24 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Balzac, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly.
1 niveau - 483 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Balzac Gare Routiere - Saumur à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 691 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 503 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 92 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Balzac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 7 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 668 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 7 Avenue Balzac se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Balzac par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Balzac se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Saumur et 21 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Balzac à Saumur
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Balzac est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
