3 Montée du Fort, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée du Fort, affiche un prix moyen de 1 703 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.41 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée du Fort, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu 2 - Saumur à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 762 mètres
- - Collège privé Saint André à 292 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 697 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée du Fort, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée du Fort dans son marché local
Prix du 3 Montée du Fort par rapport à la voie
Sur Montée du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 703 €/m², le 3 Montée du Fort se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée du Fort par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée du Fort se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Saumur et 19.29 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée du Fort à Saumur
Le loyer moyen estimé au 3 Montée du Fort est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
