7 Montée du Fort, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Montée du Fort, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Montée du Fort, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 71 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu 2 - Saumur à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 764 mètres
- - Collège privé Saint André à 294 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 698 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 363 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 319 mètres
Ventes au 7 Montée du Fort
Les 5 ventes au 7 Montée du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Montée du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Montée du Fort, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Montée du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Montée du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Montée du Fort dans son marché local
Prix du 7 Montée du Fort par rapport à la voie
Sur Montée du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 7 Montée du Fort se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Montée du Fort par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Montée du Fort se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de Saumur et 21.18 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Montée du Fort à Saumur
Le loyer moyen estimé au 7 Montée du Fort est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
