4 Place Verdun, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Verdun, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², inférieur de 16.9 % à celui du n°9 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Verdun, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 9 parkings - 429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Celestin Port à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 475 mètres
- - Collège privé Saint André à 407 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1338 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-être à 70 mètres
- - Ecole primaire publique l'Arche d'Orée à 319 mètres
Ventes au 4 Place Verdun
Les 10 ventes au 4 Place Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Verdun dans son marché local
Prix du 4 Place Verdun par rapport à la voie
Sur Place Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 4 Place Verdun se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Verdun par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Verdun se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de Saumur et 48.12 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Verdun à Saumur
Le loyer moyen estimé au 4 Place Verdun est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 250 € au 4 Place Verdun à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 831 € en assurant vous-même les visites, ou 916 € si le professionnel les prend en charge.
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