2 Rue Brault, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Brault, affiche un prix moyen de 1 614 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Brault, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 68 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passage Samedi Uniquement à 106 mètres
- - Saumur à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 513 mètres
- - Collège privé Saint André à 390 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 769 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 125 mètres
Ventes au 2 Rue Brault
Une vente a été recensée au 2 Rue Brault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Brault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Brault, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Brault dans son marché local
Prix du 2 Rue Brault par rapport à la voie
Sur Rue Brault, le prix moyen des appartements s'établit à 1 830 €/m². Avec un prix moyen de 1 614 €/m², le 2 Rue Brault se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Brault par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Brault se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de Saumur et 42.85 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Brault à Saumur
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Brault est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 700 € au 2 Rue Brault à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 018 € en assurant vous-même les visites, ou 1 009 € si le professionnel les prend en charge.
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