18 Rue Couscher, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Couscher, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°20 mais supérieur de 2.36 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Couscher, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 16 parkings - 357 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G.girard à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 195 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 195 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1363 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Couscher
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Couscher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Couscher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Couscher, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Couscher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Couscher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Couscher dans son marché local
Prix du 18 Rue Couscher par rapport à la voie
Sur Rue Couscher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 893 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 18 Rue Couscher se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Couscher par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Couscher se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 32.51 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Couscher à Saumur
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Couscher est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 300 € au 18 Rue Couscher à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 383 € en assurant vous-même les visites, ou 1 191 € si le professionnel les prend en charge.
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