40 Rue Couscher, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Couscher, affiche un prix moyen de 1 931 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Couscher, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 20 parkings - 530 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delessert à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 168 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 168 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1368 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 86 mètres
Ventes au 40 Rue Couscher
Les 8 ventes au 40 Rue Couscher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Couscher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Couscher, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Couscher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Couscher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Couscher dans son marché local
Prix du 40 Rue Couscher par rapport à la voie
Sur Rue Couscher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 893 €/m². Avec un prix moyen de 1 931 €/m², le 40 Rue Couscher se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Couscher par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Couscher se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 31.62 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Couscher à Saumur
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Couscher est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 550 € au 40 Rue Couscher à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 414 € en assurant vous-même les visites, ou 1 207 € si le professionnel les prend en charge.
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