1 Rue d'Alsace, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 713 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.9 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue d'Alsace, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maupassant à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 252 mètres
- - Collège privé Saint André à 240 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 247 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue d'Alsace, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 1 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 713 €/m², le 1 Rue d'Alsace se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue d'Alsace par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue d'Alsace se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de Saumur et 39.34 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue d'Alsace à Saumur
Le loyer moyen estimé au 1 Rue d'Alsace est de 11.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 650 € au 1 Rue d'Alsace à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 141 € en assurant vous-même les visites, ou 1 071 € si le professionnel les prend en charge.
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