4 Rue d'Alsace, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², supérieur de 10.78 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Alsace, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 1138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maupassant à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 223 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 223 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 214 mètres
- - Ecole primaire publique Maremaillette à 187 mètres
Ventes au 4 Rue d'Alsace
Une vente a été recensée au 4 Rue d'Alsace. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Alsace, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 790 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 4 Rue d'Alsace se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Alsace par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Alsace se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 34.84 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Alsace à Saumur
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Alsace est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 000 € au 4 Rue d'Alsace à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 300 € en assurant vous-même les visites, ou 1 150 € si le professionnel les prend en charge.
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