81 Rue d'Orléans, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 81 Rue d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°83 mais inférieur de 9.13 % à celui du n°79.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue d'Orléans, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1848, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 290 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orléans - Saumur à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 329 mètres
- - Collège privé Saint André à 165 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1008 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue d'Orléans, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue d'Orléans dans son marché local
Prix du 81 Rue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Rue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 1 937 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 81 Rue d'Orléans se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue d'Orléans par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue d'Orléans se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 8.44 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue d'Orléans à Saumur
Le loyer moyen estimé au 81 Rue d'Orléans est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
