11 bis Rue Hoche, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Hoche, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 121 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Balzac Gare Routiere - Saumur à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 638 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 460 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 146 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 311 mètres
Ventes au 11 bis Rue Hoche
Les 2 ventes au 11 bis Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Hoche, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 748 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 11 bis Rue Hoche se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Hoche par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Hoche se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de Saumur et 21 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Hoche à Saumur
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Hoche est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.1 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
