21 Rue Hoche, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 603 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°19 mais inférieur de 10.6 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hoche, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Delessert-Saint-Louis-Nantilly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 203 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0353 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Balzac Gare Routiere - Saumur à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 606 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 517 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 177 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hoche, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 765 €/m². Avec un prix moyen de 1 603 €/m², le 21 Rue Hoche se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hoche se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Saumur et 23.88 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hoche à Saumur
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hoche est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
