25 Rue Marceau, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 260 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°300 mais identique à celui du n°320.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Marceau, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 12949 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jehan Alain à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 74 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 674 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 74 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 1148 mètres
- - Ecole primaire publique Le Clos Coutard à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Marceau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 25 Rue Marceau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 25 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 260 €/m², le 25 Rue Marceau se situe 18.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Marceau par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Marceau se situe 30.27 % en dessous de la moyenne de Saumur et 40.28 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Marceau à Saumur
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Marceau est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.15 % sur 1 an et augmenté de 2.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
