841 Rue Marceau, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 841 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°839 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 841 Rue Marceau, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 63 parkings - 1579 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gare De L'etat - Pôle Balzac à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 539 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 438 mètres
- - INSTITUT DE BIJOUTERIE à 238 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 1096 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Nantilly à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 841 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 841 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 841 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 841 Rue Marceau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 841 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 841 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 841 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 841 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 841 Rue Marceau se situe 27.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 841 Rue Marceau par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 841 Rue Marceau se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 30.38 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 841 Rue Marceau à Saumur
Le loyer moyen estimé au 841 Rue Marceau est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 300 € au 841 Rue Marceau à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 458 € en assurant vous-même les visites, ou 1 229 € si le professionnel les prend en charge.
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