3 Rue de la Cité, 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Cité, affiche un prix moyen de 2 201 €/m², supérieur de 21.13 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Cité, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 51 parkings - 1367 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachelin à 77 mètres
- - Épernay à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 728 mètres
- - Collège Jean Monnet à 316 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame Saint Victor à 436 mètres
- - Ecole maternelle Jancelins à 131 mètres
- - Ecole élémentaire publique Yvette Lundy à 79 mètres
Ventes au 3 Rue de la Cité
Les 11 ventes au 3 Rue de la Cité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Cité, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Cité dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Cité par rapport à la voie
Sur Rue de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 1 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 201 €/m², le 3 Rue de la Cité se situe 20.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Cité par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Cité se situe 21.4 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 18.08 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Cité à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Cité est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
