8 Rue Hémart, 51200 Épernay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Hémart, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Hémart, 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Villa à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 35 parkings - 888 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1700 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lasnier à 143 mètres
- - Épernay à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Européen Stéphane Hessel à 726 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Victor à 873 mètres
- - Lycée polyvalent Européen Stéphane Hessel - Lycée des métiers industriels, tertiaires et de l'hôtellerie-restauration du vignoble à 726 mètres
- - Ecole maternelle Pré-aux-Coudes - Rive Droite à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau - Marx Dormoy à 197 mètres
Ventes au 8 Rue Hémart
Les 4 ventes au 8 Rue Hémart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Hémart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Hémart, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hémart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hémart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Hémart dans son marché local
Prix du 8 Rue Hémart par rapport à la voie
Sur Rue Hémart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 638 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 8 Rue Hémart se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Hémart par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Hémart se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Épernay et 34.47 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Hémart à Épernay
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Hémart est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 950 € au 8 Rue Hémart à Épernay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 899 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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