31 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Douanier Rousseau, affiche un prix moyen de 2 249 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°29 mais inférieur de 13.4 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 68 parkings - 743 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Hercé à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 877 mètres
- - Collège Pierre Dubois à 668 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Avesnières à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 482 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain Michelet à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Douanier Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Douanier Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Douanier Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Douanier Rousseau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Douanier Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Douanier Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Douanier Rousseau dans son marché local
Prix du 31 Rue du Douanier Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue du Douanier Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 235 €/m². Avec un prix moyen de 2 249 €/m², le 31 Rue du Douanier Rousseau se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Douanier Rousseau par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Douanier Rousseau se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Laval et 52.68 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Douanier Rousseau à Laval
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Douanier Rousseau est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.61 % sur 1 an et augmenté de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
