35 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Douanier Rousseau, affiche un prix moyen de 2 597 €/m², supérieur de 23.37 % à celui du n°39 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Douanier Rousseau, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 18 parkings - 392 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Hercé à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 892 mètres
- - Collège Pierre Dubois à 663 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Avesnières à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 497 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain Michelet à 461 mètres
Ventes au 35 Rue du Douanier Rousseau
Les 8 ventes au 35 Rue du Douanier Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Douanier Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Douanier Rousseau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Douanier Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Douanier Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Douanier Rousseau dans son marché local
Prix du 35 Rue du Douanier Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue du Douanier Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 235 €/m². Avec un prix moyen de 2 597 €/m², le 35 Rue du Douanier Rousseau se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Douanier Rousseau par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Douanier Rousseau se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Laval et 76.31 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Douanier Rousseau à Laval
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Douanier Rousseau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.61 % sur 1 an et augmenté de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
