22 Cours Léopold, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Léopold, affiche un prix moyen de 2 539 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Léopold, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Cours Léopold à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 191 mètres
- - Nancy à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 382 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Sigisbert à 236 mètres
- - Université de Lorraine - Université à 65 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 236 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours Léopold
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours Léopold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Léopold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Léopold, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Léopold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Léopold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Léopold dans son marché local
Prix du 22 Cours Léopold par rapport à la voie
Sur Cours Léopold, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 539 €/m², le 22 Cours Léopold se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Léopold par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Léopold se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 34.91 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Léopold à Nancy
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Léopold est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 950 € au 22 Cours Léopold à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 174 € en assurant vous-même les visites, ou 1 587 € si le professionnel les prend en charge.
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