3 Passage Passage de la Rame, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Passage de la Rame, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.11 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Passage de la Rame, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Préville Patton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 85 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 98 mètres
- - Nancy à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 559 mètres
- - Collège privé Saint Léon IX à 288 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 341 mètres
- - Lycée général privé Saint Léon IX à 288 mètres
- - Ecole maternelle d'application Stanislas à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Léon IX à 212 mètres
Ventes au 3 Passage Passage de la Rame
Les 2 ventes au 3 Passage Passage de la Rame donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Passage de la Rame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Passage de la Rame, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Passage de la Rame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Passage de la Rame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Passage de la Rame dans son marché local
Prix du 3 Passage Passage de la Rame par rapport à la voie
Sur Passage Passage de la Rame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 489 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 3 Passage Passage de la Rame se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Passage de la Rame par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Passage de la Rame se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 32.41 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Passage de la Rame à Nancy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Passage de la Rame est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 600 € au 3 Passage Passage de la Rame à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 115 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge.
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