2 bis Rue de la Citadelle, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², supérieur de 4.84 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 8.74 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1821, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Citadelle, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1821, situé dans le quartier Citadelle Sellier C. de Foucauld à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Citadelle à 84 mètres
- - Nancy à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 528 mètres
- - Collège La Craffe à 101 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 78 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 595 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 283 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Braconnot à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Citadelle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 2 bis Rue de la Citadelle se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Citadelle par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Citadelle se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 75.03 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Citadelle à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Citadelle est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
