18 Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 17.41 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Prouvé République Garenne Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 33 parkings - 1034 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0749 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mulhouse à 160 mètres
- - Nancy à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 1490 mètres
- - Collège Guynemer à 385 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 606 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre de Coubertin à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 224 mètres
Ventes au 18 Rue de Phalsbourg
Les 15 ventes au 18 Rue de Phalsbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Phalsbourg, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 18 Rue de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 18 Rue de Phalsbourg se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Phalsbourg par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Phalsbourg se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de Nancy et 42.7 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Phalsbourg à Nancy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Phalsbourg est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
