22 bis Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°24 mais supérieur de 4.79 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Prouvé République Garenne Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 57 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0965 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mulhouse à 178 mètres
- - Nancy à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guynemer à 403 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 586 mètres
- - Lycée technologique privé Pierre de Coubertin à 167 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de Phalsbourg
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de Phalsbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Phalsbourg, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 22 bis Rue de Phalsbourg se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Phalsbourg par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de Phalsbourg se situe 19.53 % en dessous de la moyenne de Nancy et 22.69 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de Phalsbourg à Nancy
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de Phalsbourg est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
