23 Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°21 mais supérieur de 14.76 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Phalsbourg, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Prouvé République Garenne Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 616 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0737 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0738 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varsovie à 194 mètres
- - Nancy à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guynemer à 421 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 563 mètres
- - Lycée technologique privé Pierre de Coubertin à 166 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Phalsbourg
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Phalsbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Phalsbourg, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 23 Rue de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 23 Rue de Phalsbourg se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Phalsbourg par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Phalsbourg se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 58.79 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Phalsbourg à Nancy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Phalsbourg est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
