2 Rue Pierre Semard, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Semard, affiche un prix moyen de 2 196 €/m², inférieur de 8.46 % à celui du n°65 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Semard, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Gare Marché à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 1085 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0159 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0004 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Joffre à 65 mètres
- - Nancy à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 924 mètres
- - Collège Guynemer à 268 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Poincaré à 236 mètres
- - Ecole maternelle Didion à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Didion Raugraff à 224 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Semard
Les 11 ventes au 2 Rue Pierre Semard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Semard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Semard dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 196 €/m², le 2 Rue Pierre Semard se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Semard par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Semard se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Nancy et 16.68 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Semard à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Semard est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 800 € au 2 Rue Pierre Semard à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 745 € en assurant vous-même les visites, ou 1 373 € si le professionnel les prend en charge.
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