8 Viaduc Kennedy, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Viaduc Kennedy, affiche un prix moyen de 2 242 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Viaduc Kennedy, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rotonde Kennedy Bellange.
6 niveaux - 402 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare - Saint-Léon à 121 mètres
- - Nancy à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 875 mètres
- - Collège privé Saint Léon IX à 138 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 634 mètres
- - Lycée général privé Saint Léon IX à 138 mètres
- - Ecole maternelle Didion à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Léon IX à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Viaduc Kennedy
Aucune vente n'a été recensée au 8 Viaduc Kennedy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Viaduc Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Viaduc Kennedy, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Viaduc Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Viaduc Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Viaduc Kennedy dans son marché local
Prix du 8 Viaduc Kennedy par rapport à la voie
Sur Viaduc Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 377 €/m². Avec un prix moyen de 2 242 €/m², le 8 Viaduc Kennedy se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Viaduc Kennedy par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Viaduc Kennedy se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Nancy et 19.13 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Viaduc Kennedy à Nancy
Le loyer moyen estimé au 8 Viaduc Kennedy est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 100 € au 8 Viaduc Kennedy à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 803 € en assurant vous-même les visites, ou 1 401 € si le professionnel les prend en charge.
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