8 Boulevard de la Base Nautique, 56340 Carnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de la Base Nautique, affiche un prix moyen de 6 143 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°10 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de la Base Nautique, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage - Office Du Tourisme à 658 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard de la Base Nautique
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard de la Base Nautique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de la Base Nautique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de la Base Nautique, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la Base Nautique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la Base Nautique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de la Base Nautique dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de la Base Nautique par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Base Nautique, le prix moyen des appartements s'établit à 6 461 €/m². Avec un prix moyen de 6 143 €/m², le 8 Boulevard de la Base Nautique se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de la Base Nautique par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de la Base Nautique se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de Carnac et 77.44 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de la Base Nautique à Carnac
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de la Base Nautique est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 150 € au 8 Boulevard de la Base Nautique à Carnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 679 € en assurant vous-même les visites, ou 3 839 € si le professionnel les prend en charge.
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