22 Loden Bihan, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Loden Bihan, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°9 et de n°11.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Loden Bihan, 56520 Guidel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Loden Bihan
Aucune vente n'a été recensée au 22 Loden Bihan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Loden Bihan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Loden Bihan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Loden Bihan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Loden Bihan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Loden Bihan dans son marché local
Prix du 22 Loden Bihan par rapport à la voie
Sur Loden Bihan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 22 Loden Bihan se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Loden Bihan par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Loden Bihan se situe 32.48 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 3.99 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Loden Bihan à Guidel
Le loyer moyen estimé au 22 Loden Bihan est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 200 € au 22 Loden Bihan à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 155 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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