9 Loden Bihan, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Loden Bihan, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°22 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Loden Bihan, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 12 parkings - 121 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 144 mètres
Ventes au 9 Loden Bihan
Les 5 ventes au 9 Loden Bihan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Loden Bihan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Loden Bihan, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Loden Bihan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Loden Bihan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Loden Bihan dans son marché local
Prix du 9 Loden Bihan par rapport à la voie
Sur Loden Bihan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 9 Loden Bihan se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Loden Bihan par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Loden Bihan se situe 34.87 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 2.25 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Loden Bihan à Guidel
Le loyer moyen estimé au 9 Loden Bihan est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 200 € au 9 Loden Bihan à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 230 € en assurant vous-même les visites, ou 2 115 € si le professionnel les prend en charge.
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