1 Allée Roger Grand, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Roger Grand, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Roger Grand, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 32 parkings - 451 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0349 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bécel à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 475 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 512 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 936 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 557 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 917 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Roger Grand
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Roger Grand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Roger Grand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Roger Grand, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Roger Grand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Roger Grand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Roger Grand dans son marché local
Prix du 1 Allée Roger Grand par rapport à la voie
Sur Allée Roger Grand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 872 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 1 Allée Roger Grand se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Roger Grand par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Roger Grand se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de Vannes et 14.46 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Roger Grand à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Roger Grand est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
