8 Avenue de Keranguen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Keranguen, affiche un prix moyen de 3 831 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Keranguen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Zone d'Activités de Kerlann.
1 niveau - 306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Keranguen à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 1003 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 682 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Keranguen
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Keranguen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Keranguen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Keranguen, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Keranguen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Keranguen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Keranguen dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Keranguen par rapport à la voie
Sur Avenue de Keranguen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 831 €/m². Avec un prix moyen de 3 831 €/m², le 8 Avenue de Keranguen se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Keranguen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Keranguen se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Vannes et 12.15 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Keranguen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Keranguen est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
