26 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 2 705 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 278 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ménimur 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 278 logements - 6399 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monet à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 401 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise d'Amboise à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 26 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 26 Avenue Paul Cézanne se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Paul Cézanne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Paul Cézanne se situe 32.05 % en dessous de la moyenne de Vannes et 20.81 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Paul Cézanne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Paul Cézanne est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
