32 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², identique à celui du n°34 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 23 parkings - 667 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monet à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 301 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 301 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise d'Amboise à 70 mètres
Ventes au 32 Avenue Paul Cézanne
Les 2 ventes au 32 Avenue Paul Cézanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Paul Cézanne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 32 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 32 Avenue Paul Cézanne se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Paul Cézanne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Paul Cézanne se situe 24.72 % en dessous de la moyenne de Vannes et 12.27 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Paul Cézanne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Paul Cézanne est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
