8 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Paul Cézanne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Ménimur 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 89 parkings - 3108 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0288 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0292 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerizac à 78 mètres
- - Vannes à 1295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 570 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 634 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise d'Amboise à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Paul Cézanne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 8 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 8 Avenue Paul Cézanne se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Paul Cézanne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Paul Cézanne se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.58 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Paul Cézanne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Paul Cézanne est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
