2 Avenue Saint-Symphorien, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Symphorien, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Symphorien, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1977, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 562 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 224 mètres
- - Vannes à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 855 mètres
- - Collège Jules Simon à 551 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 700 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 862 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 231 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint-Symphorien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint-Symphorien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Symphorien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Symphorien, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Symphorien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Symphorien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Symphorien dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Symphorien par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Symphorien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 2 Avenue Saint-Symphorien se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Symphorien par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Symphorien se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.52 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Symphorien à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Symphorien est de 15.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
