23 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 203 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 88 mètres
- - Vannes à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 625 mètres
- - Collège Jules Simon à 275 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 426 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 452 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Victor Hugo, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 23 Avenue Victor Hugo se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Victor Hugo par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Victor Hugo se situe 10 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.13 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Victor Hugo est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
