31 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 6.04 % à celui du n°24 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 9 locaux - 58 parkings - 195 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 26 mètres
- - Vannes à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 687 mètres
- - Collège Jules Simon à 330 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 480 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 765 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 359 mètres
Ventes au 31 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 31 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Victor Hugo, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 31 Avenue Victor Hugo se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Victor Hugo par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Victor Hugo se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Victor Hugo est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
