1 Impasse François d'Argouges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse François d'Argouges, affiche un prix moyen de 3 939 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse François d'Argouges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau.
2 niveaux - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 132 mètres
- - Vannes à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 647 mètres
- - Collège Jules Simon à 462 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 608 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 647 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse François d'Argouges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse François d'Argouges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse François d'Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse François d'Argouges, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse François d'Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse François d'Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse François d'Argouges dans son marché local
Prix du 1 Impasse François d'Argouges par rapport à la voie
Sur Impasse François d'Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 1 Impasse François d'Argouges se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse François d'Argouges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse François d'Argouges se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.28 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse François d'Argouges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse François d'Argouges est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
