3 Place de la Madeleine, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 0.34 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Madeleine, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 223 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 603 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 711 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 768 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 714 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Madeleine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Madeleine dans son marché local
Prix du 3 Place de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Place de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 3 Place de la Madeleine se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Madeleine par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Madeleine se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.98 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Madeleine à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Madeleine est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
