12 Place Léon Gambetta, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 4 824 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place Léon Gambetta, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 415 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 212 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 72 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 484 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 116 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place Léon Gambetta, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Place Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 897 €/m². Avec un prix moyen de 4 824 €/m², le 12 Place Léon Gambetta se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place Léon Gambetta par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place Léon Gambetta se situe 21.18 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 41.22 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place Léon Gambetta à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Place Léon Gambetta est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
