4 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Abel Le Roy, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², inférieur de 5.39 % à celui du n°4 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 4 parkings - 333 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Sud à 204 mètres
- - Vannes à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 795 mètres
- - Collège Jules Simon à 794 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 944 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 393 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 426 mètres
Ventes au 4 Rue Abel Le Roy
Une vente a été recensée au 4 Rue Abel Le Roy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Abel Le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Abel Le Roy, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Abel Le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Abel Le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Abel Le Roy dans son marché local
Prix du 4 Rue Abel Le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Abel Le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 4 Rue Abel Le Roy se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Abel Le Roy par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Abel Le Roy se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Vannes et 3.37 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Abel Le Roy à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Abel Le Roy est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
