9 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Abel Le Roy, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², identique à celui du n°7 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Sud à 196 mètres
- - Vannes à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 867 mètres
- - Collège Jules Simon à 840 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 990 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 867 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 369 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Abel Le Roy
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Abel Le Roy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Abel Le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Abel Le Roy, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Abel Le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Abel Le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Abel Le Roy dans son marché local
Prix du 9 Rue Abel Le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Abel Le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 9 Rue Abel Le Roy se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Abel Le Roy par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Abel Le Roy se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.35 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Abel Le Roy à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Abel Le Roy est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
