25 bis Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 339 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 18 parkings - 559 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Ier à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 468 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 438 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 736 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 188 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 599 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 316 mètres
Ventes au 25 bis Rue Albert 1er
Les 3 ventes au 25 bis Rue Albert 1er donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Albert 1er, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 308 €/m². Avec un prix moyen de 4 339 €/m², le 25 bis Rue Albert 1er se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Albert 1er par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Albert 1er se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 27.28 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Albert 1er à Vannes
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Albert 1er est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
