7 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Bernus, affiche un prix moyen de 3 903 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 8 logements - 11 locaux - 36 parkings - 454 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 419 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 468 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 494 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 257 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 392 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 433 mètres
Ventes au 7 Rue de Bernus
Les 2 ventes au 7 Rue de Bernus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Bernus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Bernus, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bernus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bernus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Bernus dans son marché local
Prix du 7 Rue de Bernus par rapport à la voie
Sur Rue de Bernus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 903 €/m², le 7 Rue de Bernus se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Bernus par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Bernus se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Vannes et 14.22 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Bernus à Vannes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Bernus est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
