21 Rue de Garigliano, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Garigliano, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², inférieur de 20.7 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Garigliano, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 44 logements - 54 parkings - 1101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 235 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 764 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 781 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 876 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 810 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 291 mètres
Ventes au 21 Rue de Garigliano
Les 17 ventes au 21 Rue de Garigliano constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Garigliano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Garigliano, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Garigliano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Garigliano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Garigliano dans son marché local
Prix du 21 Rue de Garigliano par rapport à la voie
Sur Rue de Garigliano, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 21 Rue de Garigliano se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Garigliano par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Garigliano se situe 10.68 % en dessous de la moyenne de Vannes et 4.1 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Garigliano à Vannes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Garigliano est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
