31 Rue de Garigliano, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Garigliano, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 26.1 % à celui du n°21.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Garigliano, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rohan.
1 niveau - 287 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeleine à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 249 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 692 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 781 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph-La Salle - Lycée des métiers à 820 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 797 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Garigliano
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Garigliano au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Garigliano
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Garigliano, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Garigliano
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Garigliano complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Garigliano dans son marché local
Prix du 31 Rue de Garigliano par rapport à la voie
Sur Rue de Garigliano, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 31 Rue de Garigliano se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Garigliano par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Garigliano se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 31.26 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Garigliano à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Garigliano est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
