8 Rue des Vénètes, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Vénètes, affiche un prix moyen de 3 791 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Vénètes, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen.
1 niveau - 9266 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0237 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0235 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 219 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 245 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 931 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 319 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 825 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Vénètes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Vénètes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Vénètes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Vénètes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vénètes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vénètes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Vénètes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Vénètes par rapport à la voie
Sur Rue des Vénètes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 8 Rue des Vénètes se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Vénètes par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Vénètes se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Vannes et 10.98 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Vénètes à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Vénètes est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
